个人出租住房收入如何交税

1.增值税

2.房产税

对个人出租住房，不区分用途，按租金收入的4%税率征收房产税。

个人出租不属于住房的房屋，并不是用于居住的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

3.城镇土地使用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

4.印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对于住房之外的租赁合同需要缴税。

5.个人所得税

(1)适用税率：个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税(依据财税〔2008〕24号，财政部 税务总局公告2018年第177号发布其有效)。